|
與工裝項目不同，國家并沒有規定家庭裝修也必須配備第三方監理，而且對于家庭裝修也沒有一個專業的機構進行監督，這就給施工方鉆空子創造了條件。通常裝修維權只能在時候進行，還學要耗費很多的精力和時間，并有指定專業檢測人員參與，在這種的背景下，才有了家裝監理一職。
一、監理行業有亂象 陷阱防不勝防
自1988年我國在工程建設領域推行監理制度以來，在進20幾年的發展中，監理行業從無到有，從小到大，已經成為一支擁有數十萬員工規模的行業，可以說，監理行業為提高我國工程建設質量和投資效益、縮短建設周期發揮了巨大的作用。但是，伴隨著我國經濟發展的“春天”，監理從業人員卻并沒有感受到“春天”，而頗有“秋風刺骨”的感覺。這是為什么呢?有研究指出，主要是由于監理人員素質和監理行業的亂象。那么監理行業有哪些亂象呢?
1、監理濫竽充數
要從事獨立監理一職，首先必須具有監理從業證書，不過家裝并沒有工裝那么嚴格，這個證書的頒發機構比較雜，導致了很多監理證書都不一樣。不管怎樣，監理證書依然是從事該職業所必須具備的條件之一，就像我們的大學文憑一樣。其次，監理的經驗非常重要，一個好監理齋要數十年的現場摸爬滾打，這樣他才可以判斷裝漠中的各種施工工藝是否符合規范，給出最合理的解決方案，工人見到了也會買賬，這些知識僅僅靠書本是遠遠不夠的。當然，最重要的是，該監理的人品必須端正，具備應有的職業道德。可目前很多監理都是在濫竽充數，對專業知識是—知半解。
2、和裝修捆綁銷售
有一陣子，裝飾公司很喜歡宣傳“裝修即送監理”服務，這樣的監理不外乎兩種情況：要么，該監理是裝潢公司內部的質檢員;要么，該監理(或公司)私底下與裝潢公司有合作。也有個別精明的裝潢公司愿意提供一部分監理費補貼，你可以自由去市面上選擇監理公司，但同樣有羊毛出在羊身上之嫌。
當然，為了感謝這些裝潢公司，這類監理也很愿意給業主推薦合作的裝潢公司、供應商，他們還可以從中拿到回扣，少則幾千多則上萬元。這樣的利益共同體給業主帶來的傷害不言而喻。
3、用低價作為誘餌
很多人都不愿意掏這筆監理費，于是監理費的高低成了選擇的首要標準。可大家對監理具體的工作并不了解，很容易被一些表象給忽悠了，一般低價的監理費并不包含：中央空調、地暖、搭建等配套設備的監理內容、也不包含決算工作。此外，有的監理費是按建筑面積收的，也有的按實際面積收的，所以在聽取監理收費時一定要了解對方的計量單位，不能只聽取單價。
如何來判斷價格是不是合理呢?其實監理的成本很容易計算。一套公寓房正常的裝修工期為80天左右，監理一周去3次，那整個工程至少要去30多次，當然還不包括前期陪你去裝潢公司看圖紙審預算、看暖通設備的預算等。如果一個監理的報價過低，那他很可能通過其他的途徑來填補該落差。目前監理行業尚無統一的收費標準，不過好監理的收費通常不便宜。
4、監理身兼多職
這在監理行業也比較常見，怕就怕有的所謂監理其實是某裝潢公司的質檢員或者項目經理，他們為了賺點外快，會同時在監理公司兼職。其中很多人并沒有通過專業監理機構的培訓和考核，充其量也只有某裝潢公司的項目經理，甚至是施工員資質，其敬業精神可想而知。
5、發包式經營
監理行業也會存在發包的現象，有的公司接下單子之后就直接派發給下面掛靠的監理，施工質量的好壞與否、監理是否稱職，他們壓根不會過問。監理缺乏應有的監督機構，其質量好壞完全憑你運氣。
6、監管尚屬空白
獨立的家裝監理公司是介于裝修者和裝修公司之間的第三方，它是指專業的家庭裝修監理單位接受業主委托和授權，根據國家有關家庭裝修的文件、法律和法規，按照監理合同以及裝修合同，協助業主對家庭裝修工程進行監督管理。
可目前對于這些獨立監理們的監管還屬于空白，更多還得依靠監理公司及監理本人的素質和管理制度。
二、裝修監理不稱職 問題隨處可見
每一項工作強調的都是對工作的責任，一個不稱職的人員必然不能將工作很好的完成。而如果在家裝中請了一個不稱職的監理，那損失可謂是雙倍的。下面我們看看不稱職的監理會給裝修帶來什么樣的影響。
1、工程質量沒有保障
業主請監理很大的一個原因就是自己不專業，希望有個人能幫你自己把好質量關，特別是隱蔽工程。而不稱職監理在現場往往形同虛設，對質量上的問題視而不見，從而引起更多的質量問題。
2、裝修費只增無減
監理還有一個很大的作用就是幫業主看緊荷包，不該支付的裝修費堅決不給。而那些不稱職的監理往往已經拿了施工隊的回扣，比如讓你增加不必要的找平、鏟墻項目，虛開工程量、價格亂開，導致業主最后增加了很多不必要的支出，甚至是無中生有的項目。
三、應該如何選監理 四招做好裝修
雖然存在這監理行業混亂的現象，但是在當前這樣的裝修大環境下，監理的存在還是很有必要的，如果有一天裝修變的很規范、透明了，或許監理也會成為另外一種角色，比如裝修顧問等。可惜，這樣的日子不知道還要多久。那么，面對這樣的監理市場，業主們還如何選擇監理呢?
1、看公司的規模
公司的規模是比較容易看出來的，另外也可以看看他們的經營范圍里是不是有“監理咨詢”這項服務。至于甲級、乙級資質在大型的工裝項目中才會涉及到，一般的家庭裝修不需要具備這些資質。
2、試監理的水平
選監理和設計9幣有點像，在選擇之前最好和你的監理好好聊聊，聽聽他介紹以往的項目、他是如何為業主服務的。有條件的話，可以把圖紙、預算都帶過去，看看監理能不能做出一些客觀的評價。
3、聽業主的口碑
這個是最有說服力的，如果你身邊有人找過監理，他們的反饋就是衡量監理好壞的標準之一。如果沒辦法遇到這樣的業主，你可以要求看看之前的項目檔案、照片，由監理介紹—下當時的監理情況。
4、跟監理去現場
這個辦法也很有效，看看監理在現場如何和工人打交道，運氣好還能碰到業主。工地施工質量的好壞，多少也反映了這個監理的水平。你也可以找一些現場中的“疑難雜癥”來考考監理，看看他能不能給你一些有效的解決辦法。
(再裝修，找久居！)
|
×
